范畴的同时公司正在扩，营、品德运营争持缜密化运，实行构造架构改革公司适合墟市地势，绩效水准降低构造，数据领悟模子供应东西与，力与运营功效晋升辅帮经纪人功课能，资源成亲出力为晋升佃农，分级管束实行房源，级的根本管束央求鲜明差异房源等。21年20，标有质地完毕为保证筹办目，续表现维持影响二手房交易将继。 、AI等技巧依托大数据，列智能化数字化东西研发并投产了一系，功课和运营管束诸多场景中行使到了客户找房、经纪人，实时性和智能化不息降低任职的，出力和任职体验优化客户找房。、培训帮手等智能化东西改进打造幼爱闲谈帮手。中其，、语义识别、及时举荐等多种技巧幼爱闲谈帮手基于天然讲话明白，史画像、公司蕴蓄堆积的海量数据和干系常识库使用客户与经纪人闲谈的及时数据、客户历，户闲谈交互的智能任职编造修筑了一套辅帮经纪人与客，的智能帮理行动经纪人，高效、专业、精准的疏导帮力经纪人与客户展开。前目，、上海等6个都市上线行使幼爱闲谈帮手仍旧正在北京，对线万越日均解析。人的智能陪练帮理培训帮手行动经纪，盘通合”等任职率先推出了“讲，随地驾御楼盘新闻帮帮经纪人随时，模仿经纪人与客户交互的场景通过模仿教练、闯合等办法，握楼盘新闻及干系常识帮力经纪人更好的掌，盘才气晋升讲。公司为例以北京，计有用闯合3万余人次任职上线余名经纪人累。 我爱我家 告示编号：2021-025证券代码：000560 证券简称：号 +产物群目前i，、营业金融多条交易线对内已买通二手、新房，、联合多种形式维持直营、加盟，下一体化出售运营管束、跨区域跨品牌跨门店的高效联卖收集笼罩了线崇高量场景、线下门店收集的社区辐射系统、线上线，下履约交付系统（营业中央）以及圭表化、流程化的都市线；门店、合营品牌维持并网的合营，网统一从并，算的合营收集闭环到联卖、分账结。期末申报， 5 万名表部经纪人i+产物群已连合超出， 7.5 万名截至目前已打破，增至5000位个中付用度户已。 实质详见《公司2020年年度申报》公司2020年度财政决算申报的确。20年年度股东大会审议本议案尚需提交公司20。 年4月26日召开第十届董事会第九次聚会暨2020年度董事会我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2021，计战略变化的议案》审议通过了《合于会。的《合于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉的报告》公司将遵照中华百姓共和国财务部（以下简称“财务部”）公布,战略实行变化对相应司帐。需提交股东大会审议本次司帐战略变化无，更的的确处境如下干系司帐战略变： 度申报、半年度申报干系财政目标存正在巨大差上述财政目标或其加总数是否与公司已披露季异 以5票造定8.聚会，破坏0票，于司帐战略变化的议案0票弃权审议通过《合》 20年20，门主动采用多种应对方法公司各条交易线及机能部，理本钱下降管，营出力降低运，上化才气设立重心促进线，字化、智能化东西持续投产多项数，做好填塞计划为墟市反弹。 不超出百姓币53.补偿限额：,及保障时候内总累计补偿义务000万元（任一补偿吁请） 人管造组织完备（2）公国法，构健康、运行有用内部驾驭构造机，投资以及新闻披露等重心驾驭营谋的驾驭、实行和监视的合规、有用可能确保对控股子公司、相合营业、对表担保、召募资金行使、巨大。 监视机造可能包管公司筹办管束目的的实行（3）公司内部驾驭决议机造、实行机造和，到相应的驾驭影响可能对筹办危险起，申报的牢靠本能够包管财政。 期内申报，16.38亿元相寓实行收入，2.48%同比消重1，情影响的布景下2020年正在疫，、巨大的IT编造、整个科学的交易监控领导相寓依附多年的管束履历、急速的反响机造，寓稳固兴盛确保了相。20年岁终截至20，23.6万套相寓正在管范畴，94.4%终年出租率，内领跑身分依旧行业。实行战术性打破2020年相寓，一线都市深圳交易拓展至，港澳大湾区的结构深化了公司正在粤，时同，墟市特质基于深圳，形式——轻资产托管形式研究并确立新的资管产物，品战术结构开创了全新兴盛空间为相寓都市拓张、范畴拉长及产。 术驱动的数字化转型行动首要战术我爱我家以互联网和大数据等技，务形式重塑业，到线上化从圭表化，智能化再到，值链数字化运营、端到端闭环交付才气现已具备业内当先的地产经纪交易全价。全线上化、租房交易流程全转移化、客户及业主任职自帮化公司正在中央都市实行签约营业任职全线上化、贷款申请任职，业流程由呆板人帮手天性化赋能同时实行经纪人练习滋长和作，客户供应专业的天性化任职可基于及时的客户画像为。 会以为监事,及公布的司帐原则实行的合理变化及调剂本次司帐战略变化是公司遵照财务部修订，实质处境适当公司，司的财政状态和筹办成效可能客观、平允地反应公，靠、切确的司帐新闻为公司股东供应可。合国法、规则及公司章程的干系划定本次司帐战略变化的决议顺序适当有，及股东便宜的景况不存正在损害公司。本次司帐战略变化监事会造定公司。 期内申报，业收入957公司实行营,45万元494.，降14.60%较客岁同期下；利润49实行生意,78万元388.，降57.54%较客岁同期下；有者的净利润31实行归属母公司所,88万元198.，降62.30%较客岁同期下；母公司一共者净利润31扣除非每每性损益后归属,06万元977.，营谋形成的现金流量净额为224较客岁同期消重56.50%筹办,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末申报，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初拉长；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初拉长。 0年度计提信用减值计划和资产减值计划的公我爱我家控股集团股份有限公司合于202告 内的子公司共157家本申报期纳入团结限造，新增1家、刊出4家、让渡1家、袪除合营1家个中本期新设14家、非统一驾驭下企业团结。况详见公司2020年年度申报上述团结报表限造变动的的确情。 会以为监事，证券投资及理物业物投资事项针对行使自有闲置资金实行，理轨造并设立了长效事务机造公司已拟订了相应的内部管。求、保证主生意务兴盛的同时正在包管普通筹办运作资金需，资危险的条件下正在有用驾驭投，置资金实行证券及理物业物投资公司及属下子公司行使自有闲，挥闲置资金的影响有利于最形式部发，取较高的短期投资收益降低资金行使出力并获，创造更多的收益为公司和股东。度不超出百姓币330公司本次行使投资总额,深圳证券营业所上市公司类型运作指引》等干系国法、规则和类型性文献央求000万元的自有闲置资金实行证券及理物业物投资事项及其审议顺序适当《，度》等干系内部轨造的划定适当公司《证券投资管束造。自有资金实行证券及理物业物投资的议案》监事会造定董事会提出的《合于行使个别。 述申报遵照上，性房地产平允价钱为242本公司2020年底投资,33万元678.，度新增转入个别剔除2020年，收益的金额为402.64万元本申报期应计入平允价钱变化，税影响后扣除所得,司一共者的净利润301.98万元将弥补公司2020年度归属于母公。述评估结果实行司帐惩罚公司财政管束部将遵照上。 年度董事、监事、高级管束职员薪酬的议案（十）逐项审议通过《合于确认2020》 息披露的实质的确、切确和完全本公司及董事会总共成员包管信，导性陈述或巨大漏掉没有失实纪录、误。 字驱动栖身任职平台运营商我爱我家是宇宙当先的数，年的锐意向上基于二十余，的运营管束系统为维持以专业、安闲、高效，的栖身全人命周期归纳任职为客户供应高品德、一站式，为不动产经游记业宇宙着名牌号“我爱我家”干系牌号被认定。、海表）、住屋资产管束、贸易资产运营及栖身衍生交易等公司主生意务蕴涵房地产经纪任职（二手房、新房、租赁，、太原、深圳等28个国内紧要一、二线都市笼罩北京、杭州、上海、南京、姑苏、天津，京、大阪、迪拜等海表都市以及芝加哥、多伦多、东。目前截至，近4000家宇宙门店总量，近5万职员工总数。 和公司相合薪酬管束轨造划定遵照干系国法规则及公司章程，理职员津贴或薪酬2020年度实行处境实行审查的根蒂上正在公司董事会薪酬与调查委员会对公司董事、监事和高级管，事、高级管束职员薪酬予以确认董事会对2020年度董事、监。造定的独立定见独立董事发布了。议的的确处境如下董事会对该议案审： 以5票造定6.聚会，破坏0票，计提信用减值计划和资产减值计划的议案0票弃权审议通过《合于2020年度》 经本次董事会审议通过的寻常股利润分拨预案为：以公司目前扣除回购股份后的股本2我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“我爱我家”、“本公司”或“公司”）,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,1股85,份34回购股,638,3股）97，现金0.13元（含税）向总共股东每10股派发，股（含税）送红股0，金转增股本不以公积。 审议经，造和审议顺序适当国法、行政规则和公司章程的干系划定董事会以为《公司2020年年度申报》全文及摘要的编，委员会和深圳证券营业所的各项划定其实质和体例适当中国证券监视管束，映了公司2020年度的筹办状态申报实质的确、切确、完全地反，误导性陈述或巨大漏掉不存正在任何失实纪录、。 进交易兴盛蓝海购为促，地段的中央项目获取增强中央都市中央，区域公司、西南区域公司申报期内接踵设立了华南，销流程中项目营，市公司团队实行了良性的互动蓝海购团队与我爱我家各城，享渠道资源做到了共，队才气共享团，力获得降低营销协同能。房企更趋齐集面临墟市头部，金上升包管，本弥补分销成，项目获取的触达面蓝海购主动放大，目种别弥补项，新交易类型不息研究。21年20，障急速去化及利润管控蓝海购以强营销团队保，散售、资产旧改等交易类型同时放大资产收购、整买，海交易结构加大对上。 展开房地产经纪交易此后我爱我家自1998年，局、多元化协同的交易格式逐步兴盛并酿成宇宙化布，海表资产装备、衡宇资产养老等栖身全人命周期任职为客户供应租房、购房、置业投资、衡宇资产管束、，归纳任职及房后衍生交易正在内的全交易链统一实新颖理、经纪、估价、资产管束等房地产。量拉长的筹办战术公司永远争持有质，绩的持重兴盛实行了经生意。 告期末资产减值测试结果遵照公司2020年各报，值计划和资产减值计划共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账计划538945.96元、预,滚动资产坏账计划26937.39元、其他,214,保合同减值计划-143201.48元、财政担,、存货抑价计划1942.87元,081,.24元824，计划 11商誉减值,991,.00元200。况如下的确情： 我爱我家 告示编号：2021-024证券代码：000560 证券简称：号 公司下层交易骨干和管束职员的主动性首期员工持股策画：为了饱满调动都市，康兴盛的义务感、工作感巩固员工对公司连续、健，策画——“星辰策画（I期）”的准备事务咱们于2020年4月启动首期员工持股，店司理、区司理和区总监胀励限造锁定正在都市公司，绩、司龄等目标的归纳考量确命名单通过对史籍功绩进献、团队培植成。29日6月，产物组合告竣设立资金召募及专项；2日7月，成二级墟市股票添置首期员工持股策画完，80万元范畴36，计368人投入职员共。股策画的履行通过员工持，公司的便宜相集合有用地将员工和，共筑共赢”的机造下让员工和企业正在“，墟市盈利共享资金。 均容身于当地海表分公司，纪人团队自有经，地任职网站设立了本，供一系列落地任职可为国内客户提，民供应经纪任职同时能为表地居。时候疫情，务畅通性为保证业，R看房、长途正在线直播、录播看房咱们通过一对一专属任职、线上V，持等线上化手腕长途营业过户支，看房、选房、营业到最终过户帮帮客户顺遂告竣从磋议、。21年20，务系统并连续研究新交易形式公司将不息优化现有海表业，美区域新房产物公布平台打造国内最大范畴的北，哥华等区域加盟交易的落地促进东京、京都、马来、温。 半年上，防疫央求暂停生意昆百大依照国度，行社会义务时候主动履，施房钱减免对商户实，发力筹办下半年，目克复至疫情前的筹办水准正在有限的筹办期内使各项，比超客岁同期个别项目同。前目，营项目8个昆百大运，40万平方米正在管面积超出，20万平方米自持面积超出，营面积最大的专业贸易资管公司成为云南省内管束项目最多、运。21年20，合营销资源昆百上将整，化营销形式调动向大范畴阵脚，为品牌注入生机打造明星项目，更生代消费者对昆百大贸易的认知重塑社会、行业、消费者、特地是。 资讯网（）的2020-022号《合于司帐战略变化的告示》上述事项的确实质详见公司于2020年4月30日刊载于巨潮。 20年20，和转化才气分明晋升我爱我家网产物获客，8亿（较客岁晋升24.3%）年度生动用户总量抵达1.2，机量（较客岁晋升74%）为经纪人带来294万条商，成9.63万单的成交为二手、租赁交易促，6%（较客岁晋升11%）成交佣金进献占比达24.；逐年攀升自有流量，AU已达1067万2020年月均M，019年拉长25%2020年同比2，018年拉长15%2019年同比2，度正在加快拉长速；化的晋升相称分明VR技巧对商机转，分歧为23万和49.2万套近两年官网新增VR房源量，为37.3%和58.4%VR房源占官网房源比分歧，套房源浏览量超出31%VR房源较非VR均匀单，看量超出328%均匀单套房源带，目前截至，量达86.4万套VR房源累计拍摄。自立渠道才气设立上连续进入异日我爱我家会百折不挠地正在，口效应深化入。 年年度股东大会照准经本公司2007，年6月1日起自2008，式由本钱形式变化为平允计价形式公司对投资性房地产的后续计量模。 磊、胡洋及湖南玖行企业股权管束联合企业（有限联合）应承本次营业之营业对方中的功绩应承方及积累负担人谢照、黄，年1月1日起自2019，实行的扣除非每每性损益后的团结报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分歧不低于7蓝海购截至2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日,元、15000万,元及24000万,0万元00。利润数低于上述当年累积应承净利润数的若蓝海购功绩积累年度实行的累积实质净，京我爱我家实行积累则功绩应承宗旨北。 中其，间为：2021年5月26日9:15～9:25通过深圳证券营业所营业编造实行收集投票的时，11:309:30～，～15:0013:00；21年5月26日9:15至15:00时候的纵情时代通过深圳证券营业所互联网投票编造投票的时代为：20。 返还的范畴性为包管税费，补贴及征税返还金额累计抵达1仅当蓝海购账面实质收到的财务,0万元50，能够正在当期一次性计入到前述功绩应承利润中干系蓝海购交易财务补贴及征税返还收入才，之后正在此，年依照年度税费返还额实质计入当年功绩应承利润中蓝海购新增收到的蓝海购交易征税返还收入金额每。 以5票造定1.聚会，破坏0票，2020年年度申报及摘要0票弃权审议通过《公司》 顾传承与改进的理念品牌焕新事务秉持兼，年青化、IP化实行了品牌的，幼象“祯祥”推出了祯祥物，主力消费群体之间的间隔此次升级旨正在拉近集团与，了原logo的利益和寄义新的VI局面传承和延续，和集团交易兴盛实质适合品牌兴盛次序，和平简约加倍扁，至线下的迭代事务线年逐步告竣线上，各都市公司联合落实蕴涵新VI圭表宇宙，的筑造和周边延展告竣中央VI行使，平台落实7S圭表正在品牌商城和电商，新VI的行使增加落地全。 公司司帐战略的干系划定公司根据企业司帐原则及，产、存货、固定资产、无形资产、商誉、持久股权投资等资产实行了整个清查及饱满评估、领悟对截止2020年12月31日的公司及属下子公司应收账款、其他应收款、预付金钱、合同资，资产实行了减值测试对存正在减值迹象的，慎性准则本着谨，用、资产减值的资产计提了减值计划公司遵照测试结果对个别或者产生信。 聚会的三分之二以上董事造定上述议案仍旧出席本次董事会，了造定的独立定见公司独立董事发布。20年年度股东大会审议本预案尚需提交公司20。 报表实行净利润1242020年度母公司,585,.72元609,定赢余公积12扣除提取的法,554,.97元860，未分拨利润为112母公司当年酿成的,021,.75元748，分拨利润为577申报期末累计未,401,.39元190。允价钱变化酿成的收益为1本期母公司投资性房地产公,397,.00元000，税影响后扣除所得，动酿成的归属于母公司的收益为1本期因投资性房地产平允价钱变,043,.00元250。20年底截止20，变化累计酿成的收益为570母公司投资性房地产平允价钱,855,.69元312，税影响后扣除所得，的归属于母公司的收益为427实质因平允价钱变化累计酿成,389,.52元984。平允价钱变化形成的影响后剔除母公司投资性房地产，供分拨利润为110母公司本期酿成的可,987,.75元498，利润为149累计可供分拨,012,.87元205。 —金融东西确认和计量》划定遵照《企业司帐原则第22号，信用失掉为根蒂本公司以预期，量方式计提减值计划并确认信用减值失掉对应收金钱依照其合用的预期信用失掉计。的金融资产单项评判信用危险本公司对信用危险明显差异，危险的金融资产表除了单项评估信用，金融资产划分为差异的组别本公司基于合伙危险特色将，上评估信用危险正在组合的根蒂。0 年202，收金钱坏账计划40本公司申报期计提应,687,他应收款坏账计划25030.91元、其,876,付账款坏账计划538915.05元、预,滚动资产坏账计划26937.39元、其他,214,保合同减值计划-143201.48元及财政担,.87元942。 资讯网（）的2021-026号《合于司帐战略变化的告示》上述事项的确实质详见公司于2021年4月28日刊载于巨潮。 务线上化设立方面正在数字化设立、业，S编造的交互联动、数据互通实行相寓AMS编造与CB；矩阵一体化实行管束，同串联和数据的价钱转化促使主生意务板块的协；用管束平台设立糊口费，用度线上化管束系统实行端到端的糊口，任职管束功效进一步晋升。设立方面线上化，整个升级重装上线相寓线上产物群，商机流转和客户转化重心晋升用户体验、，量晋升78%实行产物获客。任职圭表化深化以及IT赋能深化事务2021年相寓将聚焦于新形式深化、，上一个新台阶交易质地再。 营业所干系划定遵照深圳证券，度不超出百姓币330公司将本次投资总额,入本公司《证券投资管束轨造》联合管束000万元的证券及理物业物投资手脚纳。类型运作指引》等干系国法、规则、类型性文献及公司章程的划定遵照《深圳证券营业所股票上市准则》《深圳证券营业所上市公司，理物业物投资事项不组成相合营业本次行使个别自有资金实行证券及，020年年度股东大会审议照准本次投资总额度尚需提交公司2。照准的额度内正在股东大会，限造里手使干系决议权并订立合同文献董事会授权筹办管束层正在投资总额度。 担保议案之日起至审议干系担保额度的2021年年度股东大会召开之日止上述担保额度及授权的有用期为自公司2020年年度股东大会审议通过本。 12月7日2018年，的报告》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）财务部公布了《合于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉，国际财政申报原则或企业司帐原则编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起执行自2019年；自 2021年1月1日起执行其他实行企业司帐原则的企业。 疫情荼毒宇宙年头“新冠”，交易正在2月和3月成交受到分明影响社区紧闭与居家断绝等方法使得经纪，着手4月，逐步苏醒跟着墟市，回归常态交易运营，收入实行52.41亿元2020年集团二手总，8.36%同比消重，量约9.1万单二手营业成交单，本持平同比基。上风取得了更多的墟市成交时机公司依附多年的墟市精耕和品牌，率创阶段性新高重心都市市占。为先的指引下正在以扩范畴，量促进区域人店拓展策画2020年下半年有质，募资源增配招，人招募步队放大经纪，营门店总数较上半年拉长了2.4%北京、上海、杭州、南京、姑苏直。略的牵引下正在平台战，平台化战术的维持力深化直营系统对集团，履历向加盟线的输出公司加大直营管束，、从理念到实操从逻辑到细节，、案例分享以及履历，们的范畴裂变帮力合营伙伴，得志度和品牌吸引力大大晋升了加盟商的。 股股东的净利润总额或者组成较前一申报期产生巨大变动的说（五）申报期内生意收入、生意本钱、归属于上市公司寻常后 司帐原则的划定和央求依照上述报告及企业，020年度董事会和第十届监事会第五次聚会暨2020年度监事会造定经本公司2021年4月26日分歧召开的第十届董事会第九次聚会暨2，的租赁司帐战略实行相应变化公司集合的确处境对原采用，日起实行新租赁原则于2021年1月1。 21年度为子公司新增债务融资供应担保额度事项、合于司帐战略变化事项、合于行使个别自有资金实行证券及理物业物投资事项、合于子公司2021年度普通相合营业估计事项、合于司帐战略变化事项、《公司2021年第一季度申报》、召开2020年年度股东大会报告、独立董事2020年度履职处境申报及独立董事定见等实质详见本公司2021年4月28日刊载于巨潮资讯网的干系告示上述《公司2020年年度申报及摘要》（公司2020年年度申报全文中蕴涵公司2020年度财政决算及公司2020 年度筹办层事务申报的的确实质）、《公司2020年度董事会事务申报》、合于公司巨大资产添置之标的公司湖南蓝海购企业煽动有限公司2020年度功绩应承告竣处境、公司2020年度内部驾驭自我评判申报、合于2020年度计提信用减值计划和资产减值事项、20。 和其他相合国法、规则及类型性文献的划定遵照《企业内部驾驭根本类型》及配套指引，实行了整个核查和编造评估公司对内部驾驭的有用性，度内部驾驭自我评判申报》并编造了《公司2020年。评判申报》发布如下定见经认线年度内部驾驭自我： 所（分表寻常联合）审计经中审多环司帐师事宜，失掉及资产减值失掉金额统共为105公司2020年度应计提的信用减值,805,.20元166。《合于进一步降低上市公司财政新闻披露质地的报告》等干系划定遵照《企业司帐原则》《深圳证券营业所上市公司类型运作指引》，用减值计划和资产减值计划的处境监事会讲究核查了公司本次计提信。会以为监事，减值计划事项适当干系国法规则央求公司本次计提信用减值计划和资产，慎性准则适当谨，实质处境适当公司，司相合方不涉及公，和股东便宜的处境不存正在损害公司。备的计提和决议顺序合法、合规本次信用减值计划和资产减值准，平允地反应公司资产状态计提后的财政新闻能加倍，实、牢靠、切确的司帐新闻有帮于向投资者供应加倍真。提信用减值失掉及资产减值失掉金额统共105监事会造定公司对或者产生减值失掉的资产计,805,.20元166。 业资产管束工业链公司具有完全的商，铺、步行街、写字楼等多种贸易形状运营产物涵盖社区购物中央、沿街商。：“昆百大”是拥有超出60年筹办史籍的零售贸易品牌公司旗下的贸易资产运营品牌各具上风并酿成有用互补，心和受托贸易资产实行运营管束紧要筹办形式是对自持购物中；业公寓出售运营专业任职商“蓝海购”是社区贸易及商，智能技巧应用人为，品价钱、投资价钱领悟不动产的产，价钱AI模子酿成不动产，发、营销、投资等决议凭借为兴盛商、任职商供应开。局、运营优化及招商出售正在内的全流程任职才气具有定位磋议、项目计划、产物策画、业态布，家庄、上海、西宁等宇宙10余个都市已兴盛至长沙、上海、武汉、南京、石。 息披露实质的的确、切确和完全本公司及董事会总共成员包管信，导性陈述或巨大漏掉没有失实纪录、误。 020年年度申报》第九节之“四、董事、监事、高级管束职员人为处境”公司2020年度董事、监事、高级管束职员薪酬的确处境详见《公司2。 财政申报比拟1.与上年度，算方式产生变动的处境说司帐战略、司帐臆想和核明 第1号—存货》划定遵照《企业司帐原则，0 年底202，、墟市出售价值、是否已有合同订单等身分本公司归纳探讨存货状况、库龄、持有宗旨，可变现净值确定存货，面价钱实行较量并与存货本钱账，变现净值孰低对存货实行计量正在资产欠债表日按本钱与可，于存货本钱的差额对可变现净值低，备并计入当期损益计提存货抑价准。 聚会暨2020年度监事会报告于2021年4月16日以电子邮件办法书面投递总共监事我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届监事会第五次。葛欣姑娘的主办下聚会正在监事会主席，场聚会和电话聚会相集合的办法于2021年4月26日以现，创远道36号院8号楼5层聚会室召开正在北京市向阳区朝来高科技工业园西区。到会监事5名本次监事会应，监事5名实质到会。书列席了聚会公司董事会秘。政规则、部分规章、类型性文献和公司章程的划定本次监事会聚会的集中和召开适当相合国法、行。 度功绩应承实行处境注解的鉴证申报》（安永华明（2021）专字第61480299_A01号）遵照安永华明司帐师事宜所（分表寻常联合）出具的《合于2019年度巨大资产添置之2020年，年12月31日截至2020，影响后的团结报表口径下归属于母公司股东的累积净利润为17蓝海购2019年度和2020年度实行的扣除非每每性损益,16万元539.，功绩应承的净利润数已抵达2020年度，6.93%告竣率11。合划定遵照相，之标的公司湖南蓝海购企业煽动有限公司2020年度功绩应承告竣处境》本公司针对蓝海购上述功绩应承告竣处境编造了《合于公司巨大资产添置。 20年20，主动拥抱互联网公司新房交易，力和客户任职才气深化交易赋能能，产物落地推进改进，手联动上风表现一二，务利润进献依旧了业，期内申报，收入17.18亿元公司新房交易实行，9.82%同比消重，22.86%毛利率晋升至，11个百分点拉长了3.。 司帐原则的划定和央求依照上述报告及企业，的租赁司帐战略实行相应变化公司集合的确处境对原采用。 目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属下子公司可用于实行证券及理物业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调剂的股东大会召开之日止投资限日自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,物业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金实行证券及理物业物投资公司及属下子公司拟无间行使自有，超出百姓币330投资总额度为不,0万元00，审议干系证券及理物业物投资额度的2021年年度股东大会召开之日止投资限日自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。资总额度内正在上述投，轮回行使资金能够。 务升级为V代交易公司营销总包类业，占、营收范畴的晋升供应帮力为都市公司新房资源入口的抢。交易的项目数目通过晋升V代，单价产物的成交占比降低贸易豪宅等高客，23万元晋升至2020年的5.36万元新房渠道交易客单价从2019年的5.，.6%增幅2。量近2200个月均可售项目数，升9.4%同比客岁提，开荒商均有合营且与宇宙重心，深度无间晋升项宗旨广度及。联动方面一二手，均新房带看渗入率较客岁同期分歧晋升了2.9%、12.2%2020年二、三、四序度门店月均新房带看渗入率、经纪人月，转化出力进一步晋升客户资源滚动速率和，应凸显协同效。无间争持“有用率的兴盛2021年集团新房将，的增速”有质地，交易合理利润的同时正在包管交易品德及，入大步拉长竭力实行收。 度申报》中的“公司交易概要”和“筹办处境议论与领悟”等个别实质公司2020 年度筹办层事务申报的确实质详见《公司2020年年。 12月7日2018年，的报告》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）财务部公布了《合于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉，国际财政申报原则或企业司帐原则编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起执行自 2019年；自 2021年1月1日起执行其他实行企业司帐原则的企业。 目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属下子公司可用于实行证券及理物业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调剂的股东大会召开之日止投资限日自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,物业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金实行证券及理物业物投资公司及属下子公司拟无间行使自有，过百姓币330投资总额度不超,0万元00，200个中,、证券回购、股票二级墟市投资、债券投资及深圳证券营业所认定的其他证券投资手脚000万元投资额度实行委托理财（含银行理物业物、信赖产物）、新股配售或者申购；301,一年的低危险理物业物及其它危险可控类理物业物000万元投资额度用于添置单笔投资限日不超出，审议干系证券及理物业物投资额度的2021年度股东大会召开之日止投资限日自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。计330上述累,品投资总额度能够轮回行使000万元证券及理物业。 司帐原则的划定和央求依照上述报告及企业，的租赁司帐战略实行相应变化公司集合的确处境对原采用，日起实行新租赁原则于2021年1月1。 我爱我家 告示编号：2021-027证券代码：000560 证券简称：号 所述综上，会以为监事，及内部驾驭轨造完全、合理、有用公司的内控系统、法人管造组织，巨大缺陷不存正在，合理的包管、可能对公司各项交易的矫健运转及公司筹办危险的驾驭供应包管可能符合公司管束的央求和兴盛的需求、可能对编造的确平允的财政报表供应。价定见的确客观地反应了公司管造和内部驾驭的实质处境公司出具的《2020年度内部驾驭自我评判申报》的评，造设立连续健康与完备2020年公司内部控。后今，造根本类型》等央求遵照《企业内部控，务兴盛实质集合公司业，实和完备内部驾驭公司仍应连续落，和驾驭危险有用提防，业管束水准连续晋升企。 所（分表寻常联合）审计经中审多环司帐师事宜，值计划和资产减值计划共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账计划538945.96元、预,滚动资产坏账计划26937.39元、其他,214,保合同减值计划-143201.48元、财政担,、存货抑价计划1942.87元,081,.24元824，计划 11商誉减值,991,.00元200。 第十届监事会第五次聚会暨2020年度监事会审议通过了《合于司帐战略变化的议案》公司2021年4月26日分歧召开的第十届董事会第九次聚会暨2020年度董事会和，新租赁原则变化相应的司帐战略造定本公司遵照财务部公布的。了造定的独立定见公司独立董事发布。公司股东大会审议该议案无需提交。 以及完全的交易系统使“i+”加盟形式对加盟商极具吸引力宇宙出名品牌、告捷的直营基因、巨大的编造闭环、资金合营，目前截止，拓展至宇宙15个都市我爱我家加盟交易已，、赤峰、成都、临汾、运城、大同、临沂、合肥、南宁蕴涵南昌、长沙、青岛、东莞、武汉、呼和浩特、宿州，超1300家签约门店已。 管职员）何洋声明：包管年度申报中财政申报的的确、切确、完全公司负担人谢勇、主管司帐事务负担人及司帐机构负担人（司帐主。 以5票造定9.聚会，破坏0票，2021年第一季度申报0票弃权审议通过《公司》 性房地产平允价钱磋议结果及影响的议案（八）审议通过《合于2020年度投资》 并正在证券营业所上市公司不存正在公然荒行，或到期未能全额兑付的公司债券且正在年度申报照准报出日未到期。 配计划履行时本次利润分，润分拨的股权备案日时候自分拨预案披露至履行利，的股份总数产生变化如享有利润分拨权，享有利润分拨权的股份总数为基数则以履行分拨计划时股权备案日的，每股分红金额实行相应调剂依照分拨总额褂讪的准则对。 求正在一共巨大方面依旧了有用的财政申报内部驾驭公司已依照企业内部驾驭类型系统和干系划定的要，驾驭巨大缺陷和苛重缺陷公司不存正在财政申报内部，告内部驾驭巨大缺陷亦不存正在非财政报。内部驾驭自我评判申报》针对《公司2020年度，员会发布了审审定见公司董事会审计委，表了独立定见独立董事发，了核查定见监事会发布，出具了《2020年度内部驾驭审计申报》中审多环司帐师事宜所（分表寻常联合）。 及公布的司帐原则实行的合理变化及调剂本次司帐战略变化是公司遵照财务部修订，员会、深圳证券营业所的干系划定适当财务部、中国证券监视管束委，实质处境适当公司，司的财政状态和筹办成效可能客观、平允地反应公。况、筹办成效和现金流量形成巨大影响本次司帐战略变化不会对公司财政状；律、规则及公司章程的划定干系决议顺序适当干系法，及股东便宜的景况不存正在损害公司。本次司帐战略变化公司独立董事造定。 018年第四次暂且股东大会审议通过注：经2018年7月12日召开的2，办法回购公司股份用于履行股权胀励策画公司决议行使自筹资金以齐集竞价营业。年11月28日截至2018，份计划已履行完毕公司本次回购股,易办法回购公司股份34公司累计以齐集竞价交,638,3股97，原则干系划定遵照企业司帐，份属于库存股上述回购的股，利润分拨不参预，收益时予以扣除正在筹划根本每股。 于租赁欠债（3）对，租赁期内各时候的利钱用度承租人该当筹划租赁欠债正在，当期损益并计入； 子公司新增债务融资供应担保额度的议案（十二）审议通过《合于2021年度为》 资产总额、欠债总额影响较大本次司帐战略变化对公司的，成效和现金流量形成巨大影响但不会对公司的净资产、筹办。表此，贯串划定遵照原则，折现的现值计量租赁欠债（拣选简化惩罚的短期租赁和低价钱租赁除表）公司正在初次实行日遵照节余租赁付款额按初次实行日承租人增量借钱利率，的金额计量行使权资产并拣选与租赁欠债相当，比时候新闻不调剂可。 平允价钱的合法有用赢得为包管公司投资性房地产，量结果的合理与平允确保投资性房地产计，平允价钱计价内部驾驭轨造》本公司拟订了《投资性房地产。该轨造遵照，0年底202，产权商铺、百大新天下贸易购物中央地下二层至地上九层及新纪元广场所下一层的17个产权商铺、新西南广场所下二层至地上七层针对依照平允价钱计量的投资性房地产项目百大新都邑地下一层至地上五层商铺、悦尚西城A座写字楼和商铺、昆明走廊201个，有限公司对干系墟市营业处境实行视察公司聘任昆明风之铃墟市视察与切磋，、新都邑片区贸易物业处境视察申报》后并供应《昆明高新区办公物业与一环内，020年12月31日为评估基准日由北京亚超资产评估有限公司以2，平允价钱实行评估对投资性房地产的，097号、A098号、A099号、A100号《资产评估申报》并出具北京亚超评报字（2021）第A094号、A095号、A。铺为2020年度新增转入投资性房地产百大新都邑二层至五层及个别一层的商，响公司当期损益其评估价钱不影。20室、707-720室、807-820室(共42套）住屋用处房地产针对依照平允价钱计量的位于南京市秦淮区筑康道253号2单位607-6，产评估磋议有限公司实行估价公司委托南京康特土地房地，0001号《房地产墟市价钱磋议申报》并出具宁康房地估字(2021)第G。弄3号2501室住屋、闵行区虹井道618弄32号602室住屋、闵行区虹井道618弄32号601室住屋针对依照平允价钱计量的位于上海市浦东新区东方道1881弄41号201室住屋、浦东新区张杨道1515，产土地估价有限公司实行估价公司委托上海八达国瑞房地，4号、FD0195号、FD0196号《房地产估价申报》并出具沪八达估字（2020）FD0193号、FD019。48、358、376、386号105室等65套商店针对依照平允价钱计量的位于上海市浦东新区南祝道3，产土地估价有限公司实行估价公司委托上海八达国瑞房地，A0081号《房地产估价申报》并出具沪八达估字（2020）F。 20年度董事会报告于2021年4月16日以电子邮件办法书面投递总共董事、监事及高级管束职员我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届董事会第九次聚会暨20。020年年度董事会本次聚会为公司2。勇先生的主办下聚会正在董事长谢，场聚会和电话聚会相集合的办法于2021年4月26日以现，创远道36号院8号楼5层聚会室召开正在北京市向阳区朝来高科技工业园西区。董事9名聚会应到，董事9名实质到会。理职员列席了聚会公司监事、高级管。规则、部分规章、类型性文献和《公司章程》的划定本次董事会聚会的集中和召开适当相合国法、行政。 焦主生意务公司争持聚，务中央才气笃志培植业，务专业度晋升业。中央都市的资源上风二手交易通过表现，重心盘聚焦，的社区相合设立了优秀，的墟市敏锐度并依旧优秀，时机点和空缺点不息抢占新的；店分销为中央新房交易以门，据展开一二手联动使用精准海量的数，去化降低，利润增厚；需求量浩瀚相寓交易的，的涣散式长租交易兴盛不变、连续，域特质乖巧组合产物并基于都市特质及区，高的出租率依旧了较。酿成公司的不同化竞赛上风不息巩固的的专业才气逐步，拉长供应了确定性为公司功绩的持久。 所（分表寻常联合）审计经中审多环司帐师事宜,归属于母公司一共者的净利润为311本公司2020年度团结报表口径实行,889,.13元782，赢余公积12扣除提取法定,554,.97元860，配利润299当年酿成未分,325,.16元921，未分拨利润为2申报期末的累计,171,357,.49元016。 原则》的相合划定遵照《企业司帐，、预付金钱、合同资产、存货、固定资产、无形资产、商誉、持久股权投资等资产实行了整个清查本公司正在资产欠债表日对截至2020年12月31日的公司及属下子公司应收账款、其他应收款，迹象实行了饱满地领悟和评估对干系资产价钱崭露的减值。 事会以为公司董，及公布的司帐原则实行的合理变化及调剂公司本次司帐战略变化是遵照财务部修订，公司的实质处境适当干系划定和。允地反响公司的财政状态和筹办成效变化后的司帐战略可能更客观、公，靠、切确的司帐新闻为公司股东供应可。序适当相合国法、规则的干系划定本次司帐战略的变化及其决议程，及股东便宜的景况不存正在损害公司。 值测试经减，计原则》的干系划定公司遵照《企业会，计划和资产减值计划共计1052020年度提取各项信用减值,805,.20元166。间为2020年1月1日至2020年12月31日本次计提信用减值计划和资产减值计划计入的申报期。 以5票造定3.聚会，破坏0票，2020年度财政决算申报0票弃权审议通过《公司》 战略变化前本次司帐，原则、企业司帐原则行使指南、企业司帐原则讲明告示及其他干系划定公司实行财务部公布的《企业司帐原则——根本原则》和各项具意会计,的《企业司帐原则第 21号——租赁》及其干系划定个中合于租赁的司帐战略实行财务部2006年公布。 、规则、类型性文献的央求（1）公司遵照相合国法，驾驭准则遵命内部，营办法、资产组织及本身特质集合公司所处行业特质、经,各合节的内部驾驭系统连续完备健康笼罩公司，完备的内部驾驭轨造拟订了较量整个和，到有用实行并可能得。和巨大事项等营谋苛峻依照各项内控轨造的划定实行公司的法人管造、筹办管束、财政管束、新闻披露，够获得了合理驾驭营谋各个合节能，的有序有用展开及矫健运转可能包管公司各项交易营谋，到有用的驾驭影响对筹办危险能够起，全完全和保值增值确保公司资产的安，及股东的便宜庇护了公司。现有公司架构是适宜的公司内部驾驭系统与，有用的实行是，理的巨大缺陷不存正在分歧。 议之干系补没收约商定遵照功绩应承积累协，益后的团结报表口径下归属于母公司一共者的净利润（“功绩应承利润”）功绩应承方应承蓝海购功绩积累年度实行的实质净利润为扣除非每每性损，算时不蕴涵以下方面但该等实质净利润计： 的畴昔正在不久，品的宇宙增加跟随数字化产，流量场景）和线下门店收集社区辐射系统将无缝贯串线崇高量场景（官网、VR、私域流量及去中央化，有价钱的数据连续创造巨额，代和对行业更深切的洞察从而带来常识的急速迭，来更超出力和更好体验为消费者和经纪人带，伙伙伴、股东创造更大价钱为咱们的员工、客户、合。 政补贴、税收返还等的任何时势的其他收入或利润（2）因前述事项（1）形成的蕴涵但不限于财； 合划定遵照相，据实质处境公司能够根，保额度限造内正在上述估计担，担保额度实行调剂对各被担保对象的，增担保对象（为本公司团结报表限造内子公司）亦可将上述被担保对象的担保额度调剂至其他新。率超出70%的担保对象正在调剂产生时资产欠债，议担保额度时）的担保对象处取得担保额度仅能从资产欠债率超出70%（股东大会审。 会第五次聚会暨2020年度监事会决议公我爱我家控股集团股份有限公司第十届监事告 会以为董事，预案采用了现金分红的时势公司2020年度利润分拨，东分红回报计划（2020-2022年）》的干系划定现金分红比例适当公司章程和公司所拟订的《异日三年股，证券法》的干系央求适当《公国法》和《。的兴盛计划和滋长性相成亲利润分拨预案与公司异日，合规性、合理性具备合法性、。公司实质处境该计划适当，体股东便宜适当公司全。 案之日起至2021年度董事会审批干系债务融资下一年度额度之日止上述债务融资额度及授权有用期自2020年度董事会审议通过本议。授权有用限日内正在债务融资及，可轮回行使融资额度。 勤姑娘、常明先生回避表决相合董事徐筑军先生、陈苏，联董事表决通过由公司6名非合。结果：6票造定非相合董事表决，破坏0票，弃权0票。 部修订的最新司帐原则实行的变化本次司帐战略的变化系遵照财务，地反应公司的财政状态和筹办成效变化后的司帐战略可能客观、平允，划定和公司实质处境适当干系国法规则的。 司危险管束系统为进一步完备公，及高级管束职员的权利保证公司董事、监事，分行使职权、践诺职责促使干系义务职员充，运营危险下降公司，司设立独立董事轨造的领导定见》等相合划定遵照《上市公司管造原则》和《合于正在上市公，买义务保障（以下简称“董监高义务险”）公司拟为总共董事、监事及高级管束职员购，案如下的确方： 北京我爱我家所正在集团兼顾（1）因北京我爱我家或，收取的新闻编造行使费及形成的利润由蓝海购从北京我爱我家及子公司； 造定的独立定见独立董事发布了。蕴涵总共董事因投保对象，对本议案回避表决董事会总共成员，交股东大会审议本议案将直接提。计划框架内操持添置董监高义务险的干系事宜（蕴涵但不限于确定保障公司董事会提请股东大会授权董事会并造定董事会授权公司筹办管束层正在上述；险费及其他保障条件确定补偿限额、保；公司或其他中介机构拣选及聘任保障经纪；保、理赔等干系的其他事项等）订立干系国法文献及惩罚与投，之前操持续保或者从新投保等干系事宜以及异日董监高义务险合同期满时或。 行业绽放平台我爱我家的，放、高效的行业合营生态竭力于推进设立平等、开，0年4月202，上公布了“i+”形式我爱我家正在加盟战术会。 20年20，务编造连续完备升级公司二手房中央业，深化行使根蒂上正在北京公司连续，司告竣集体升级换代正在上海公司、天津公。源管束、连续完备合同/公约线上审批和订立才气新版二手房中央编造深化精耕楼盘新闻、细化佃农，统对接财政系，理才气和功课出力整个晋升交易管。和官网流量数据直接对接力度同时持续弥补转移端功课功用，官网实行，面店，端即时联动转移端三，验和经纪人体验大幅晋升客户体。心交易编造公司新房核，全流程交易合节的优化迭代正在2020年告竣分销交易，程的业财一体化管束实行对接财政全流，北京并正在，上线行使上海铺排。下架、客户新闻庇护、项目分销合同从设立线索、立项、项目庇护/上，票、收付款、功绩分单各个合节环节到报备、带看、签约、报成交、发，确、轻易的管束实行苛谨、准。 审核经，适当国法、行政规则、类型性文献及公司章程的干系划定监事会以为公司2020年年度申报的编造和审议顺序，整地反应了公司实质处境申报实质的确、切确、完，误导性陈述或者巨大漏掉不存正在任何失实纪录、。 年上半年2020，情影响受疫，个别客户拣选延后营业因社区紧闭等来由导致，营受到了分明进攻公司一季度的经；季度初自二，有用驾驭疫情获得，速开释需求速，现反弹墟市出，暮年，崭露一再新冠疫情，需求的开释贬抑了个别，来看终年，集体后移墟市营业，受疫情影响较至公司资管交易，方法阶段性的影响了公司利润衡宇空置、歇业和房钱减免类，较长的修复期同时墟市有。期内申报，GTV)约4000亿元公司实行总营业金额(。 及公布的司帐原则实行的合理变化及调剂本次司帐战略变化是公司遵照财务部修订，实质处境适当公司，司的财政状态和筹办成效可能客观、平允地反应公，靠、切确的司帐新闻为公司股东供应可。合国法、规则及公司章程的干系划定本次司帐战略变化的决议顺序适当有，及股东便宜的景况不存正在损害公司。本次司帐战略变化监事会造定公司。 公司（以下简称“子公司”）的筹办需求遵照公司的兴盛战术及团结报表限造内子，兴盛中有填塞的资金保证为确保公司及子公司交易，内新增债务融资额度实行了合理估计公司对公司及子公司异日12个月，百姓币（含现有债务到期反璧后续借拟新增债务融资总额不超出45亿元，未刊行的公司债及其他债务型融资办法的融资总额）蕴涵但不限于银行借钱、银团借钱、仍旧审批但尚。括以公司房产、土地等供应典质上述新增债务融资增信办法包，项等供应质押或通过应收款，公司供应担保等时势或通过公司、控股子。决议出力为降低，务融资额度内正在上述新增债，事务需求按环节履行债务融资事项董事会授权筹办管束层遵照筹办，合国法文献并订立相。 020年度（4）2，度实行处境优秀公司内部驾驭造，范》及配套指引等干系央求的景况未发觉违反《企业内部驾驭根本规。 及公布的司帐原则实行的合理变化及调剂公司本次司帐战略变化是遵照财务部修订，公司的实质处境适当干系划定和。允地反响公司的财政状态和筹办成效变化后的司帐战略可能更客观、公，靠、切确的司帐新闻为公司股东供应可。序适当相合国法、规则的干系划定本次司帐战略的变化及其决议程，及股东便宜的景况不存正在损害公司。 +交易赋能发轫公司从人才战术，培训系统不息完备，余门课程的策画与增加目前已告竣2000，持久兴盛战术以抵达符合，迭代的高绩效团队打造练习晋升自我。编造——“繁星”公司自研人才培植，下的练习场景买通线上线，归纳本质人才培植选拔卓绝，20年20，培训策画——“星途策画”繁星培训编造上线天滋长，办法实行兴致性练习以“游戏闯合”的，易流程中崭露高频题目的处分主张行使高效便捷的办法向员工讲授交，角提炼常识点从表里双侧重，准赋能的结果从而抵达精。表此，了多款培训产物公司持续推出，系列人才培植的“TCT都市培训策画”比方笼罩都市经纪人、店司理、讲师等多，笑部”声望系统“集团讲师俱，机能练习季“职享会”，英才策画”等“爱家IT。 第九届董事会第三十四次聚会和2019年第一次暂且股东大会审议通过经本公司分歧于2019年4月16日和2019年5月17日召开的，年5月31日截至2019，下简称“北京我爱我家”）履行告竣了巨大资产添置事项本公司之子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以，8名股东合计持有的蓝海购100%的股权（以下简称“本次巨大资产添置”或“本次营业”）北京我爱我家以支拨现金的办法添置了湖南蓝海购企业煽动有限公司（以下简称“蓝海购”）。 期内申报，业收入957公司实行营,45万元494.，降14.60%较客岁同期下；利润49实行生意,78万元388.，降57.54%较客岁同期下；有者的净利润31实行归属母公司所,88万元198.，降62.30%较客岁同期下；金流量净额为224筹办营谋形成的现,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末申报，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初拉长；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初拉长。 郑幼海先生、虞金晶姑娘、解萍姑娘回避表决相合董事谢勇先生、文彬先生、代文娟姑娘、，联董事表决通过由公司3名非合。结果：3票造定非相合董事表决，破坏0票，弃权0票。 届董事会第九次聚会暨2020年度董事会决议1.经与会董事具名并加盖董事会印章的第十； 收集投票相集合的办法召开2020年年度股东大会公司决议于2021年5月26日采用现场投票和。调度如下聚会紧要： 12月7日2018年，的报告》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）财务部公布了《合于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉，国际财政申报原则或企业司帐原则编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起执行自 2019年；自 2021年1月1日起执行其他实行企业司帐原则的企业。 司帐原则的划定和央求依照上述报告及企业，的租赁司帐战略实行相应变化公司集合的确处境对原采用，日起实行新租赁原则于2021年1月1。 税费返还形成的财务补贴及征税返还收入如蓝海购仅因本身交易筹办征税所得之，功绩应承利润中能够计入前述。入及其他不属于蓝海购本身经生意务所形成的的财务补贴及征税返还收入相应金额为当年蓝海购收到的统统返还金额扣除上述（2）中所列的收。 赁和低价钱资产租赁（4）对待短期租，行使权资产和租赁欠债承租人能够拣选不确认，统合理的方式计入干系资产本钱或当期损益并正在租赁期内各个时候依照直线法或其他系。 表示与优秀的行业代表性我爱我家依附卓绝的筹办，和深证成指样本股先后入选深股通，琼斯新兴墟市环球基准指数A股名单富时罗素环球股票指数系列、标普道。 行并正在证券营业所上市公司是否存正在公然荒，期或到期未能全额兑付的公司债且正在年度申报照准报出日未到券 项无董事须回避表决景况本次普通相合营业估计事。营业估计事项实行了事前审核公司独立董事对本次普通相合，意的独立定见并发布了同。 合划定遵照相，容和编造审议顺序实行了整个认识和审核监事会对公司2020年年度申报的内，下审审定见并发布以： 处于急速兴盛阶段中国城镇化经过仍，市进入存量房墟市跟着越来越多的城，产营业额比例稳步晋升存量房墟市占集体房。人丁流向使得需求相对齐集区域经济兴盛不均衡推进的，中正在一线和个别二线都市存量房墟市现阶段成交集，价及需求维持较强紧要都市的客单，精耕上述区域公司交易持久，配度高墟市匹。 所上市公司类型运作指引》等干系央求遵照《企业司帐原则》《深圳证券营业，战略的干系划定集合公司司帐，0年12月31日的资产状态和财政状态为加倍的确、切确地反应公司截至202，及属下子公司对各项资产实行了整个清查、领悟和评估我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”），慎性准则基于谨，值的资产计提了减值计划对个别或者产生资产减，况如下的确情： 实质产生时当担保事项，基于本身的融资需求上述被担保子公司可，担保金额限造内正在核定的最高，洽说的确的担保前提与各银行及金融机构，央求出具相应的担保文献并按各银行及金融机构的，保金额及担保时候商定的确每笔担。的上述担保额度内正在股东大会照准，件的担保事项对适当上述条，公司主生意务筹办处境按环节履行其所需的融资担保额度董事会提请股东大会授权董事会调度筹办管束层遵照各子，保干系的国法文本同时订立与融资担；遵照各子公司的实质需求调剂对各子公司的实质担保额度提请股东大会授权董事会调度筹办管束层正在担保额度内。 息披露实质的的确、切确和完全本公司及监事会总共成员包管信，性陈述或者巨大漏掉没有失实纪录、误导。 开的2007年年度股东大会照准经公司2008年6月27日召，8年6月1日由本钱形式变化为平允计价形式公司对投资性房地产的后续计量形式自200。战略变化后该项司帐，价钱变化酿成的收益为4本期投资性房地产平允,260,.98元413，税影响后扣除所得，的归属于上市公司股东的收益为3本申报期实质因平允价钱变化酿成,190,.49元810。20年底截止20，动累计酿成的收益为776投资性房地产平允价钱变,631,.92元674，税影响后扣除所得，属于上市公司股东的收益为582实质因平允价钱变化累计酿成的归,221,.20元756。合划定遵照相，收益因为尚未变现暂不行实行分拨该个别投资性房地产平允价钱变化。身分影响后扣除上述，可供分拨利润为296团结报表本期酿成的,135,.67元110，配利润为1累计可供分,355,126,.30元260。 以5票造定7.聚会，破坏0票，有资金实行证券及理物业物投资的议案0票弃权审议通过《合于行使个别自》 地产中介任职连锁企业之一公司是最早设立的宇宙性房。营业中介和衡宇租赁中介任职二手房经纪交易蕴涵二手房产，前提商说、签约到售后的一站式专业化任职为业主和租房人供应新闻、房源带看、营业。道分销、渠道整合、电子商务等交易时势新房交易蕴涵营销垂问、代劳出售、渠。牌为“我爱我家海表”公司海酬酢易运营品，手房经纪、衡宇资产管束等交易紧要正在海表展开新房出售、二，置的境表里一站式任职为业主供应环球资产配。 行使权资产（2）对待，届满时赢得租赁资产一共权的承租人可能合理确定租赁期，行使寿命内计提折旧该当正在租赁资产节余。可能赢得租赁资产一共权的无法合理确定租赁期届满时，用寿命两者孰短的时候内计提折旧该当正在租赁期与租赁资产节余使。用权资产是否产生减值同时承租人需确定使，失掉实行司帐惩罚并对已识另表减值； 来自年度申报全文今年度申报摘要，果、财政状态及异日兴盛计划为整个认识本公司的筹办成，媒体留心阅读年度申报全文投资者该当到证监会指定。 事会以为公司监，公司异日的兴盛计划和滋长性相成亲公司2020年度利润分拨预案与，证券法》的干系央求适当《公国法》和《,回报计划（2020-2022年）》的干系划定适当公司章程和公司所拟订的《异日三年股东分红。 利水准、资金公积处境等身分归纳探讨公司兴盛处境、盈，回报计划（2020-2022年）》的央求以及《公司章程》、公司《异日三年股东分红，行利润分拨公司拟进。为：以目前扣除回购股份后的股本2公司2020年年度权利分拨的计划,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,回购股份34851股、,638,3股）97，现金0.13元（含税）向总共股东每10股派发，现金股利30本次合计派发,681,.41元279，配利润的10.17%占团结报表本期可分，配利润的27.23%占母公司报表本期可分。现金股利后本次派发，可供分拨利润为1公司团结报表累计,055,434,.89元980，供分拨利润119母公司报表累计可,320,.46元926。 程的有序促进跟着平台化进，务的深化统一以及各项业，间的协同效应、资源共享、兼顾运营公司将加倍饱满表现多种经生意态，势互补实行优，队等方面的中央竞赛力晋升品牌、技巧、团，细分墟市的周期性危险才气使公司具备巨大的抵御单个，红利才气的不变拉长促使公司筹办范畴和，的扩张协力酿成公司。 息披露的实质的确、切确和完全本公司及董事会总共成员包管信，导性陈述或巨大漏掉没有失实纪录、误。 届监事会第五次聚会暨2020年度监事会决议1.经与会监事具名并加盖监事会印章的第十。 巨大资产重组管束主张》划定的巨大资产重组本次普通相合营业估计事项不组成《上市公司，市准则》及公司章程的干系划定遵照《深圳证券营业所股票上，生的普通相合营业金额27上述2021年度估计发,近一期经审计净资产1000万元占本公司最,280,元的2.63%234.30万，事会审批权限属本公司董，大会审议照准不需经股东。相合营业估计额度内以墟市价值为基准董事会授权公司筹办管束层正在年度普通，订立单项交易合一概事宜的确操持与上述各相合方。 度普通筹办需求基于2021年，、瑞庭收集技巧（上海）有限公司、五八同城新闻技巧有限公司及上述公司的分子公司分歧签署干系任职合同本公司全资子公司我爱我家数据任职有限公司及其属下子公司拟与58集团旗下的北京五八新闻技巧有限公司，其供应渠道出售任职采购收集端口或为。供应渠道出售任职金额为27估计2021年度采购和为其,0万元00。为本公司的相合方鉴于上述营业对方，易对方产生的上述营业事项组成普通相合营业本公司全资子公司及其属下子公司与上述交。 产添置之2020年度功绩应承实行处境注解（六）审议通过《合于2019年度巨大资》 审核经，顺序适当国法、行政规则及中国证券监视管束委员会的干系划定监事会以为董事会编造和审议公司2021年第一季度申报的，圳证券营业所的各项划定申报的实质和体例适当深，申报期的筹办管束和财政状态等实质处境申报实质的确、切确、完全地反应了公司，误导性陈述或者巨大漏掉不存正在任何失实纪录、。 会以为董事，经资产减值测试后基于留心性准则而做出的公司本次计提信用及资产减值计划事项是，计战略和司帐臆想等相合划定适当企业司帐原则、公司会。资产价钱及财政状态可能的确地反应公司，和股东便宜景况不存正在损害公司。司帐原则》等干系划定董事会造定遵照《企业，产的实质处境集合公司资，及资产计提减值计划105对或者产生减值失掉的信用,805,.20元166。 我爱我家 告示编号：2021-028证券代码：000560 证券简称：号 以5票造定4.聚会，破坏0票，2020年度利润分拨的预案0票弃权审议通过《合于公司》 20年20，评比的中国年度卓着数字化团队我爱我家IT团队取得计世传媒，年度卓着数字化项目大奖“i+经纪人”取得中国。“鲸犀数字工业峰会”上2021年3月举办的，代数字化代表企业我爱我家行动新一，年度十佳践行者”入选“工业升级。 和经纪人数良性拉长我爱我家都市门店数，渐成范畴上风区域墟市已，心转向范畴兴盛公司调剂筹办重，四序度扩张提速自2020年，的门店和经纪人平台将连合更多，的收集效应勉励更大。实行深度的数字化升级改造公司对栖身任职工业连续，房、资产管束交易间的协同效应能正在肯定水准上深化二手房、新，出力、弥补佃农成亲切确率优化用户体验、晋升看房。时候疫情，据驱动交易公司深化数，AI等技巧借帮VR、，务向线上转移推进线下业，VR正在线带看、线上签约等任职率先上线了经纪人线上培训、，出力的明显晋升从而启发获客，占比连续拉长推进线上成交。 租赁原则下（1）新，价钱资产租赁表除短期租赁和低，融资租赁和筹办租赁承租人将不再划分，相通的司帐惩罚一共租赁将采用，资产和租赁欠债均须确认行使权； 以5票造定5.聚会，破坏0票，20年度内部驾驭自我评判申报0票弃权审议通过《公司20》 股总部总人数超出 80%申报期内 IT 团队占控，无间上升异日还将。20年20，平台化兴盛的需求为更好地维持公司，T部分构造架构公司优化了I，与交易方同步鲜明了产物线，务价钱对齐的To C（消费者）从文明和构造上仍旧酿成了与业,oP（合营伙伴）的产物中央ToB（行业机构）和 T，效产出的生动研发产物造团队各中央都酿成了多个具备高。构（EA）准则策画IT产物依照企业架，高效协同、弹性整合采用API组件化，Ops流水线维持研发流程由Dev，速率和安闲包管质地、，务的急速改进从而维持业。每一周或每两周一迭代大都产物线仍旧实行，发版的才气每天可多次。21年20，evOps流水线将进一步优化D，管造数据，I的行使才气大数据和A。 号——收入〉的报告》(财会[2017]22 号)（以下简称“新收入原则”）（1）财务部于2017年7月5日公布了《合于修订印发〈企业司帐原则第 14，上市企业央求境内，1月1日起执行自2020年；019版）的报告》（财会[2019]16号）（以下简称“修订报告”）财务部于2019年9月19日公布了《合于修订印发团结财政报表体例（2，体例实行了修订对团结财政报表，2019年度团结财政报表及自此时候的团结财政报表央求实行企业司帐原则的企业依照修订报告的央求编造。 018年12月7日（2）财务部于2，知》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）公布了《合于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉的通，国际财政申报原则或企业司帐原则编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起执行自 2019年；自 2021年1月1日起执行其他实行企业司帐原则的企业。 命周期需求为中央以客户栖身全生，纪交易为合键以二手房经，业链上下游研究全新发力点盘绕都市栖身工业主动向产，产物矩阵充裕公司，交易的研究和改进测试对工业链干系，、家居、艺术品等蕴涵装修、软妆点，住”的多元场景延迟“优美居。 材料不存正在任何失实纪录、误导性陈述或者巨大漏掉董事会确认《公司2021年第一季度申报》所载，报表的的确、切确、完全并确认上述申报中财政。 着手的“衡宇管家” 租赁交易相寓始于集团自 2001 年，租房产物与归纳糊口任职供应知足糊口所需的多元，寓任职的企业之一、租赁筹办行业的先行者是国内最早供应衡宇资产管束任职与长租公，原、姑苏、天津等国内15个大中型都市交易笼罩含北京、杭州、上海、深圳、太。种委托、装修、租住、家居产物和任职“相寓” 面向业主和租客定造了多，寓PARK、相寓INN四大产物品牌打造相寓HOME、相寓ROOM、相，不息升级租住体验。和数据的持久蕴蓄堆积整合领悟有着极高的央求相寓正在创立之初便对运营流程的出力把控，程中连续依旧良性持重兴盛正在多年的墟市运作兴盛过。年的用心运营进程长达20，行业龙头身分相寓连续处于。展流程中正在筹办发，智能化管束等方面不息研究种植相寓从产物更新、技巧行使、，验和巨额的筹办数据蕴蓄堆积了珍奇的运营经，系统兴修上创造更大的广度和深度从而为产物的更新迭代和后续任职。 司帐原则的划定和央求依照上述报告及企业，会第四十五次聚会和第九届监事会第二十六次聚会造定经本公司2020年4月28日分歧召开的第九届董事，原司帐战略实行相应变化公司集合的确处境对干系。1日起实行新收入原则公司自2020年1月，贯串划定遵照原则，初留存收益及财政报表其他干系项目金额公司将实行该原则的累积影响数调剂期，新闻不予调剂对可比时候；并财政报表依照修订报告的央求编造公司2019年度及自此时候的合，并财政报表项目做出的分拆、补充调剂本次团结财政报表体例的变动是对原合，表列示形成影响仅对公司财政报，营成效和现金流量不形成任何影响对公司当期及前期的财政状态、经。 述议案表除审议上，《2020年度独立董事述职申报》公司董事会听取了独立董事提交的。年年度股东大会提交上述述职申报公司独立董事将向公司2020。 议案发布了独立定见公司独立董事对本，红圭表和分红比例鲜明大白以为上述利润分拨预案的分，的利润不少于当年实行的可分拨利润的10%”适当公司章程所划定的“每年以现金办法分拨，计划（2020-2022年）》干系划定且知足公司出具的《异日三年股东分红回报。公司实质处境该预案适当，回报并两全公司的可连续性兴盛能实行公司对投资者的合理投资，20年度利润分拨的预案独立董事造定公司20。司董事会聚会审议通过该利润分拨预案仍旧公，0年年度股东大会审议并拟提交公司202，合法合规审议顺序。 战略变化后本次司帐，行财务部修订并公布的新租赁原则公司自2021年1月1日起执。变化个别其他未，则、企业司帐原则行使指南、企业司帐原则讲明告示以及其他干系划定实行仍依照财务部前期公布的《企业司帐原则——根本原则》和各项具意会计准。 1年度202，展开的资金需求基于经生意务，债务融资总额不超出45亿元百姓币（含现有债务到期反璧后续借本公司及团结报表限造内子公司（以下简称“子公司”）拟新增，未刊行的公司债及其他债务型融资办法的融资总额）蕴涵但不限于银行借钱、银团借钱、仍旧审批但尚。务融资或者需求供应担保因个别子公司的新增债，司的交易兴盛为维持子公，务需求及其担保需求遵照该等子公司业，被担保方及担保额度实行了合理估计公司对异日12个月内对表担保的，超出38.65亿元估计担保总额度不，中其，供担保的估计额度不超出4.40亿元为资产欠债率低于70%的子公司提，供担保的估计额度不超出34.25亿元为资产欠债率超出70%以上的子公司提。义务包管、资产典质等办法担保办法蕴涵但不限于连带。 栖身任职平台：迎接登录优美，发觉心中的家让咱们陪您，好栖身新时间合伙开创美。 以5票造定2.聚会，破坏0票，020年度监事会事务申报0票弃权审议通过《公司2》 我爱我家 告示编号：2021-026证券代码：000560 证券简称：号 年来近，势巨额切入新房出售墟市二手经纪公司通过渠道优，透率约为30%目前新房渠道渗。纪墟市的日趋类型跟着宇宙房地产经，出售将日渐成熟三四线都市渠道，开荒商对待急速去化的需求一二线新增供应郊区化以及，宇宙性品牌进驻的前提越来越多的都市具备，透率希望进一步降低新房渠道出售的渗。 以资源共享为条件“i+”形式是，牌出名度借力品，交易输出等强后台维持的双赢合营的全新形式依托编造保证、运营维持、资金合营以及衍生，探讨合营伙伴营收组织“i+”形式将饱满，加盟商实行有用赋能通过各专业公司对，门店实行数字化升级帮力合营品牌、合营，业任职的升级最终推进行，的置业任职和安居体验为社会供应物美价廉我爱我家控股集团股份有限公司！。形式上正在合营，盟商兴盛需求饱满集合加，将以加盟我爱我家，营联，式正在宇宙结构新交易或者联合等多种形，障中央逻辑的处境下正在包管底线管束、保，作伙伴有肯定的筹办弹性有准则的根蒂上能够给合。